Версия для печати Версия для печати

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА

В 2020 году на территории Нижегородской области началась реализация одного из ключевых инструментов новой госпрограммы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» — программы льготной сельской ипотеки. Механизм льготного ипотечного кредитования направлен на обеспечение сельского населения доступным и комфортным жильем.

Цель программы — не только замедлить миграцию сельского населения в крупные города, но и привлечь в аграрный сектор городских жителей, а также в целом повысить качество жизни на селе.

Основной нормативный документ, который регламентирует механизм льготной сельской ипотеки на федеральном уровне — постановление Правительства Российской Федерации от 26 ноября 2019 г. № 1514. Названное постановление определяет цели, на которые предоставляются кредиты, требования, предъявляемые к кредитным договорам, а также иные условия реализации мероприятий, связанных с предоставлением льготных кредитов.

В Нижегородской области кредит выдается под 3% годовых (2,7% — при наличии личного страхования). Срок ипотечного кредита — до 25 лет, максимальная сумма кредита — 3 млн. рублей. Льготный ипотечный кредит может быть предоставлен заемщику только один раз.

На кредитные средства можно приобрести готовое жилое помещение или жилое помещение (жилой дом) с земельным участком, а также находящиеся на этапе строительства жилое помещение (жилой дом).

Объекты могут приобретаться как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве (или договору уступки прав требования по указанному договору).

Также кредитные средства могут быть направлены на приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома на собственном земельном участке.

Учитывая, что кредит выдается на льготных условиях и государство компенсирует банкам недополученные доходы, предъявляются повышенные требования к условиям выдачи кредита.

Так, строительство жилого дома не может осуществляться заемщиком самостоятельно.

Строительство должно осуществляться подрядной строительной организацией по договору подряда. Требования, предъявляемые к строительным организациям, можно уточнить в банке.

Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита.

Жилое помещение (жилой дом), на строительство или приобретение которого предоставляется льготный ипотечный кредит, должно быть пригодным для постоянного проживания; обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение); быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи. Учетная норма — это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма на территории районов Нижегородской области незначительно различается, уточнить размер учетной нормы в своем районе можно в органе местного самоуправления.

Кредит может оформить любой гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет (при условии возврата кредита до исполнения заемщику 65 лет), вне зависимости от работы или проживания в

сельской местности. Например, это может быть гражданин, желающий переехать в деревню из города. Определяющее значение для участия в этой программе имеет место расположения приобретаемого объекта недвижимости. Объект строительства должен обязательно располагаться на сельских территориях, указанных в соответствующем нормативном документе.

Перечень сельских территорий Нижегородской области утвержден Приказом Министерства сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области № 26 от 27.02.2020 года. В названном перечне перечислены все населенные пункты, рабочие поселки и сельские агломерации Нижегородской области, на которые распространяет действие госпрограмма «Комплексное развитие сельских территорий».

Итак, убедившись, что выбранный для проживания населенный пункт обозначен в Приказе № 26 от 27.02.2020 года, можно отправляться в банк. При этом следует учитывать, что льготное ипотечное кредитование осуществляют не все кредитные организации, а только те, которые уполномочены на это Министерством сельского хозяйства РФ.

В Нижегородской области к реализации льготного ипотечного кредитования приступил Нижегородский региональный филиал АО «Россельхозбанк». На главной странице сайта банка https://www.rshb.rn имеется вкладка «Частным лицам», где размещен раздел «Сельская ипотека», содержащий подробную информацию по названному кредитному продукту, расположен по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Кулибина, д. 3. Контактная информация для обращения по оформлению кредитования: тел.: +7 (831) 421-63-23, 8 (800) 100-0-100, 7787 (МТС, Мегафон, Билайн и Tele2).

Отделения банка имеются почти во всех районах Нижегородской области, в Шаранге можно обратиться в отделение АО «Россельхозбанк» по адресу: р.п. Шаранга, ул. Ленина, д. 6, тел:

+7 (83155)2-05-56, 2-05-82. Нижегородский региональный филиал АО «Россельхозбанк» рассматривает заявку в течение 5 рабочих дней и направляет информацию в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, которое принимает окончательное решение по выдаче кредита.

В нашем районе активно участвует в этой программе отделение АО «Россельхозбанк», на данный момент уже обратились за оформлением льготного ипотечного кредитования 7 человек, на общую сумму порядка 10 млн. рублей и одна заявка на «Сельскую ипотеку» уже одобрена.

При оформлении льготного ипотечного кредита также следует учитывать следующее. По условиям договора заемщик должен осуществить за счет собственных средств первоначальный взнос не менее 10% стоимости жилья. На стороне заемщика по кредитному договору может быть не более 3-х созаемщиков, в том числе не состоящих в родственной связи с основным заемщиком. По общему правилу собственником жилья становится основной заемщик, у созаемщиков право собственности на жилое помещение не возникает. Супруг (супруга) заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве созаемщика по кредиту. При этом объект недвижимости будет находиться в общей совместной собственности супругов в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, даже если право собственности будет зарегистрировано на одного из них.

В заключение ещё два обязательных условия кредитования: до полного погашения кредитных обязательств приобретаемый или строящийся жилой дом (помещение) находится в залоге (в ипотеке) у банка, и заемщик осуществляет обязательное имущественное страхование предмета ипотеки.

Добавить комментарий